假日農趣

雪隧通車以後，帶動宜蘭觀光，也成為雙北市置產族的購屋首選。根據今年1月至3月實價資訊揭露農舍價格，宜蘭縣農舍買賣交易最熱門，且不論金額與交易比數都是全國之冠。但近日有宜蘭人阿寶就特別撰文給農舍嚮往者，點出七項不同於都會區的農村生活經驗，並建議想要移居農舍的人，若只是一心想著入住豪華農舍，可能就是田園夢碎的開始。

宜蘭好山好水　支撐農地農舍買氣不墜
雪隧通車以後台北－宜蘭不塞車的話，一小時就可到，成為台北人每逢週休假日休閒的好去處。現在交通部鐵工局確定拍板定案要蓋北宜直鐵，最快2026年完工通車，屆時從台北到宜蘭搭乘普悠瑪、太魯閣號，時間將由目前的65分鐘縮短到47分鐘，宜蘭也將正式成為台北1小時通勤圈內。


儘管台北-宜蘭往返越來越便利，也讓雙北市置產族紛紛往宜蘭購屋。根據實價登錄揭露，今年1至3月全台農舍交易共176筆，平均總價為1312萬元，總交易金額達23.09億元，其中又以宜蘭農舍買賣交易最熱門，共交易了51筆，交易金額為7.58億元，占全台農舍交易總額近33%，也讓宜蘭農舍買賣金額及交易比數，登上全台之冠。


儘管宜蘭好山好水，吸引都會區置產族的喜愛，但農舍生活卻沒大家想像中的浪漫。


1. 住在農村能否幸福，人的因素比土地重要！
在農村裡，鄰里關係比直接去看仲介廣告更重要。因為仲介要的是你的錢，鄰里往來談的是真心，因此剛開始村里人對陌生人不熱絡是正常的，一旦他們願意對你好，就是真心接納，往後的生活也就可以無往不利。


2. 如果你對務農有興趣，最好有一群可以互助共學的夥伴
現在的宜蘭已聚集了不少新農族群，建議在置產安居之前，不妨先試試租屋，跟著「新農」人磨練技藝，等到熟悉在地環境後，也對自己選擇夠堅定時，再來考慮置產也不遲。


3. 如果你想退休養老，或奉養雙親晚年
選擇到宜蘭退休，環境確實夠好，但購物、就醫、維持親友往來等因素，就成了重要的考量因素。與其孤獨的住在田中央，城市邊緣的小聚落或許會更理想些。畢竟光是偌大的田地跟農舍的維護管理，對年輕人來說就很吃重了，若真想"拈花惹草"，農村的集合式住宅也可以有前庭後院夠你種花種菜，加上又有鄰里敦親睦鄰，絕對會比獨棟農舍來的安全又有伴。

4. 如果你的移居，是為了陪伴孩子成長
想要陪伴孩子，又想要兼顧生計，就得做好專職務農的準備，但光是兩分半的農地就夠讓人心力交瘁了，因此作者建議，集合式住宅的小庭小院，會比獨棟農舍來的適合，孩子也能在社區中長大，獲得鄰里友伴的滋養。 農舍生活，和你想像中的不一樣？（好房資料中心） joei 狗籠農舍 農舍的興建，對於整體生態來說，有時候會是一種危機

5. 如果你想經營民宿，需分析的市場供應實況
宜蘭在2012至2013年民宿成長率高達18%，登記在案的就有734家，未登記者約有3000家，因此想要在當地闖出名堂，就得有具競爭水準的硬體投資，林林種種的預算加起來，約在4000萬左右，畢竟在高競爭的環境下，除非有不凡的經營手法，或雄厚的財力，否則一旦貸款投資，恐面臨還不起的窘境。

6. 如果您的目的只是不動產投資炒作
農地農舍炒作近年來熱度有增無減，像是知名農夫部落客小劍劍就曾在個人粉絲團講述該狀況，作者也坦言，目前的農舍不動產景氣猶如撲克牌遊戲「吹牛」一般，現在就等著牛皮吹破後，由哪個倒楣鬼收下所有爛帳。尤其是現今假農舍議題越來越多，修法將成為遲早的事情。回顧當年蘇嘉全代表民進黨副總統參選人參選時，爆發豪華農舍議題，當時農舍詢問度瞬間降了三成；2011年農業用地與興建農舍辦法修正時，農地市場也瞬間急凍，由此可見農地農舍是一個風雨飄搖的投資領域，加上一旦被查出農地違規使用，原先減免的稅款將被追溯，一旦查出，金額可是相當可觀。

7. 住在宜蘭，除了農舍，還有許多選項
在宜蘭的農村甲、乙種建地足夠容納22萬人居住空間，因此除了豪華農舍外，像是好友合資購買合法建地，共同營造居屋環境，也能讓田園保持完整；或是利用小村鎮的舊房舍、老公寓改造等等，也都是一種選擇。其實撇開宜蘭豪華農舍不談，宜蘭買房其實還有更多選擇。根據好房行情資料顯示，像是宜蘭羅東目前中古大樓每坪價格落在7.9萬元，若是選擇入住中古華廈，若購買30坪大小，價格約237萬元左右，享受好山好水，並沒有想像中的那麼困難。 不過作者最後也提醒，移居農村最重要的就是社群支持，反觀入住豪華農舍，反而容易形成一種疏離感，也是田園夢碎的開始。